Sprzedaż bez pośrednika

Sprzedaż bez pośrednika

36% sprzedających uważa, że pośrednik był zbędnym wydatkiem*

Ten e-book pokazuje, jak samodzielnie przejść przez 7 kroków sprzedaży mieszkania, krok po kroku, bez płacenia komuś kilkunastu tysięcy złotych za to, co możesz zrobić sam lub sama.

* Źródło: Kantar dla Otodom, Monitor Nastrojów Klientów Nieruchomości, III kwartał 2025. Pełna lista w stopce.

Okładka e-booka „Sprzedaż bez pośrednika” - Jakub Pluta

Proces opisany w przewodniku

Sprzedaż mieszkania to 7 etapów

Przewodnik poprowadzi Cię przez każdy etap sprzedaży mieszkania samodzielnie. Dostaniesz konkretne wskazówki oparte na realnych transakcjach, abyś mógł prowadzić proces tak jak profesjonalny agent nieruchomości.

  1. 01

    Przygotowanie prawne

    Jak skompletować dokumenty i przeczytać księgę wieczystą przed wystawieniem oferty.

    nauczysz się w przewodniku
  2. 02

    Wycena i strategia

    Jak wycenić mieszkanie na danych transakcyjnych i dopasować strategię do typu kupującego.

    nauczysz się w przewodniku
  3. 03

    Przygotowanie mieszkania

    Jak przygotować lokal - w tym home staging - pod konkretnego klienta i stan mieszkania.

    nauczysz się w przewodniku
  4. 04

    Marketing oferty

    Jak zrobić zdjęcia, opis i wybrać kanały, które realnie przyciągają zainteresowanych.

    nauczysz się w przewodniku
  5. 05

    Obsługa zainteresowanych

    Jak odsiewać oglądaczy od kupujących i prowadzić prezentacje oraz rozmowy.

    nauczysz się w przewodniku
  6. 06

    Negocjacje i zabezpieczenie transakcji

    Jak negocjować cenę i zabezpieczyć umowę (zadatek, kredyt, ryzyka klienta).

    nauczysz się w przewodniku
  7. 07

    Finalizacja

    Jak domknąć sprzedaż u notariusza oraz ogarnąć podatki i rękojmię po akcie.

    nauczysz się w przewodniku

Dla kogo

Dla kogo jest ten przewodnik

Dla Ciebie, jeśli chcesz sprzedać mieszkanie samemu na rynku wtórnym, nie chcesz oddawać prowizji do biura i masz czas, aby wdrożyć konkretne wskazówki.

Nie dla Ciebie, jeśli zależy Ci na czasie lub masz skomplikowaną sytuację prawną i lepiej działać z doświadczonym agentem.

Kalkulator prowizji

Policz, ile kosztuje Cię pośrednik

Wpisz wartość mieszkania i stawkę prowizji. Do wyliczenia doliczam 23% VAT - tak wygląda realny rachunek.

Lub użyj suwaka poniżej.

Typowo 2-3%, czasem do 5% + VAT.

Z pośrednikiem

18 450

Z przewodnikiem

87 zł

Oszczędzasz

18 363

Kontekst rynkowy

Dlaczego powstał ten e-book

Sprzedaż mieszkania to nie czarna magia, jeśli umiesz trzymać się ustalonej strategii i wdrożyć proste wskazówki.

Podaż na rynku wtórnym spadła o 15% r/r, a popyt jest dalej na tym samym poziomie. To przewaga, która daje Ci możliwość sprzedaży samodzielnie.*

* Źródło: Otodom Analytics / money.pl, grudzień 2025. Pełna lista w stopce.

-15%

podaż mieszkań na rynku wtórnym r/r (7 największych miast)

Sprzedaż mieszkania to proces jak każdy inny - odpowiednio poprowadzony prowadzi do transakcji i nie wymaga współpracy z agentem, który zrobi to samo co Ty. A umowa na wyłączność zwykle wiąże Cię na 12 miesięcy.

12 mies.

umowa na wyłączność u pośrednika

Sprzedaż mieszkania to proces jak każdy inny, który odpowiednio poprowadzony prowadzi do sprzedaży i nie wymaga współpracy z agentem.*

* Źródło: SonarHome.pl, maj 2026. Pełna lista w stopce.

40%

sprzedających miało agenta, który wziął prowizję również od kupującego

Masz już ogłoszenie

Nie zaczynaj od pierwszej strony ebooka

Jeśli oferta już wisi na Otodom albo innym portalu, najpierw sprawdź, gdzie tracisz zainteresowanie kupujących. Potem weź wariant z konsultacją, jeśli chcesz feedbacku do tej konkretnej oferty.

Warianty

Wybierz zakres, jakiego potrzebujesz

Treść przewodnika i checklista są w każdym wariancie. Jeśli masz już ogłoszenie, najczęściej wybierany jest wariant z konsultacją - feedback do Twojej konkretnej oferty.

Wariant

E-book

Cała wiedza potrzebna, żeby przejść przez sprzedaż samodzielnie.

87 zł

płatność jednorazowa, cena brutto

Po płatności mail z kodem i linkiem do pobrania PDF oraz checklisty - zwykle w kilka minut.

  • Pełna treść przewodnika, wszystkie 7 etapów sprzedaży
  • Checklista całego procesu sprzedaży (DOCX)

Najczęściej wybierany

E-book + Konsultacja

Wszystko z wariantu 1 plus konsultacja z Kubą - spojrzenie na Twoje ogłoszenie.

174 zł

płatność jednorazowa, cena brutto

Przewodnik od razu po płatności. Konsultacja z Kubą: mail lub telefon, odpowiedź w 48 h.

  • Wszystko z wariantu „E-book”
  • Konsultacja ze specjalistą Kubą
  • Do wyboru: feedback mailowy albo rozmowa telefoniczna
  • Przesyłasz link i wycenę, odpowiedź w ciągu 48 h
  • Konsultację wykorzystujesz w ciągu 2 miesięcy od zakupu

Pozostało dziś: 19 z 25

Wariant

E-book + Konsultacja + Dostęp do umów

Komplet: wiedza, konsultacja z Kubą i gotowe dokumenty do transakcji.

254 zł

płatność jednorazowa, cena brutto

Przewodnik, checklista i umowy od razu. Konsultacja z Kubą: mail lub telefon, w 48 h.

  • Wszystko z wariantu „E-book + Konsultacja”
  • Gotowy szablon umowy przedwstępnej (DOCX)
  • Gotowy szablon protokołu zdawczo-odbiorczego (DOCX)
  • Oba dokumenty w edytowalnym Wordzie

Pozostało dziś: 19 z 25

Na czym polega konsultacja

Konsultację prowadzi Kuba, nasz specjalista. Prześlij link do ogłoszenia i planowaną cenę, a w ciągu 48 godzin dostaniesz feedback: mailowo albo telefonicznie, według Twojego wyboru. Dowiesz się, co poprawić, na co zwrócić uwagę i gdzie tracisz potencjalnych Klientów.

Konsultację (przesłanie linku do ogłoszenia i wyceny oraz wybór formy: mail lub telefon) należy wykorzystać w ciągu 2 miesięcy od daty zakupu wariantu 2 lub 3. Po tym terminie prawo do konsultacji wygasa.

Dlaczego tylko 25 dziennie

Każdą konsultację Kuba prowadzi osobiście, dlatego przyjmujemy maksymalnie 25 zgłoszeń dziennie. Dzięki temu każda odpowiedź to realna uwaga, nie odbębniony szablon.

Pozostało dziś: 19 z 25

Jakub Pluta

Jakub Pluta

Pośrednik nieruchomości, inwestor

O autorze

Ze sprzedażą nieruchomości jestem związany od 2019 roku. Pierwsze kroki stawiałem na rynku wrocławskim, gdzie zajmowałem się kolejno wynajmem, sprzedażą na rynku wtórnym i pierwotnym, aż doszedłem również do wsparcia inwestycyjnego. Po Wrocławiu przyszedł czas na rynek warszawski, a w międzyczasie realizowałem też poboczne transakcje na Śląsku. Dlatego śmiało mogę powiedzieć, że rynek nieruchomości znam od podszewki, i to nie tylko z własnego doświadczenia, ale też dzięki wiedzy zaprzyjaźnionych agentów, którzy pomagali tworzyć ten przewodnik.

Ostatnie 4 lata spędziłem w sprzedaży B2B, która podniosła moje umiejętności sprzedaży doradczej na najwyższy poziom. Przy transakcjach wartych kilka milionów czy setki tysięcy obowiązują te same 3 fundamentalne pytania: kto jest moim klientem? Jaki problem mu rozwiązuję? Jaki efekt dzięki mnie uzyska? Krótko mówiąc: to diagnoza realnego problemu decyduje o wygranej albo przegranej. Postawiłem tę samą diagnozę w sprzedaży mieszkań i zobaczyłem, że w większości przypadków wystarczy poprawić kilka drobnych błędów, ułożyć dobrą strategię sprzedaży i trzymać się metodycznie każdego kroku. Zadałem sobie wtedy pytanie: jak wytłumaczyć komuś, że ma mi zapłacić kilkanaście tysięcy złotych za coś, co może zrobić sam? Nie znalazłem na to odpowiedzi, która wnosiłaby realną wartość. Dlatego to pozwoliło mi odwrócić rynek i przygotować przewodnik, który daje Ci wiedzę premium agenta, a jednocześnie zostawia kilkanaście tysięcy złotych w Twojej kieszeni.

Dlatego też zebrałem cały proces krok po kroku, uzbroiłem go w najlepsze praktyki, wskazałem największe zagrożenia i przygotowałem go w formie prostego przewodnika, który pozwoli Ci wykorzystać Twoją największą przewagę: popyt. Wystarczy, że będziesz trzymać się tych prostych wskazówek, a uzyskasz efekt, za jaki normalnie musiałbyś/musiałabyś zapłacić niemałą prowizję.

Pytania i odpowiedzi

Zanim kupisz

Krótko i konkretnie - bez marketingowego gadania.

Czy naprawdę mogę sprzedać mieszkanie bez pośrednika?

Tak. Przy akcie obowiązkowy jest notariusz - resztę procesu możesz przejść samodzielnie, jeśli znasz kolejność kroków. Ten przewodnik ją pokazuje.

Czy mogę przejść przez ten proces sam, korzystając z AI?

Nie. AI da Ci ogólne wskazówki, ale nie prawdziwe case'y z rynku, które decydują o wyniku sprzedaży. Ten przewodnik opiera się na realnych sytuacjach z życia, na przykładach różnych pośredników i przypadkach sprawdzonych w praktyce, a nie na uogólnionej teorii. Dlatego dostajesz konkrety, które faktycznie zadziałały, nie odpowiedź wygenerowaną bez kontaktu z rynkiem.

Ile realnie mogę zaoszczędzić?

Tyle, ile wyniosłaby prowizja biura (zwykle 2-3% + VAT). Przy 500 000 zł to rząd 12-18 tys. zł. Kalkulator na stronie policzy to dla Twojej kwoty.

Czym różnią się trzy warianty?

Przewodnik i checklista są w każdym. Konsultacja z Kubą (mail albo telefon, odpowiedź w 48 h) jest w wariantach 2 i 3. Szablony umowy przedwstępnej i protokołu - tylko w wariancie 3.

Jak szybko dostanę e-book po zakupie?

Od razu na maila, zwykle w ciągu minuty od zaksięgowania płatności. Dostęp jest bezterminowy.

Do kiedy muszę wykorzystać konsultację?

W ciągu 2 miesięcy od zakupu wariantu 2 lub 3. Potem prawo do konsultacji wygasa.